鹏瑞鹭璟府目前为现房在售状态，主推88-213㎡三至五房户型，涵盖刚需与改善全需求，7 栋精装交付、8栋大户型简装交付，可即买即住。价格方面，备案均价约5.01万 /㎡，折后单价4-5.3万/㎡，其中88-91㎡三房折后总价350-405万，110-144㎡四房折后总价485-620万，163-213㎡大平层总价735-1050万。

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　　鹏瑞鹭璟府项目投资价值依托品牌、产品与区位三重优势凸显。鹏瑞集团打造的现房品质有保障，88㎡做三房两卫、110㎡做四房两卫的高空间利用率增强资产流通性。教育配套为核心溢价点，小学对应观湖外国语学校、初中对应鹭湖实验学校，均为公办优质校，2024 年小一录取积分 61.2-69.2 分，学区确定性吸引稳定购房需求。价格层面，较一期备案价下降 26%，折后单价低于片区同类现房约 5%-8%，且车位比 1:1.7 的配置进一步提升居住附加值，长期持有具备租金与升值双重潜力。不过需注意当前周边商业不成熟、地铁暂未通车等。

　　鹏瑞鹭璟府项目坐落于龙华鹭湖中心城核心板块，该片区是龙华 “湾区中轴新城” 双核之一，被定位为 “引领新质生产力发展的深圳新一代中心区”。交通规划加速落地，距在建地铁 22 号线 号线、深广中轴城际交汇，加之 “三横六纵” 路网，可通达大湾区核心城市。产业支撑强劲，周边观澜高新园已聚集 24 家国家级专精特新 “小巨人” 企业、11 家上市公司，生物医药、人工智能等产业产值持续增长，将吸引高净值人群导入。配套方面，紧邻鹭湖 “三馆一院” 及六大公园，自带 2.4 万㎡商业街区与社康、养老等配套，随着 “一心两元三片区” 规划推进，区域宜居性与价值将逐步提升。

　　✅温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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